一、招商單位

廣西寧鐵物資工業(yè)有限公司

二、標(biāo)的物地址

柳州市瑞龍路與河西路交叉口南500米處

三、標(biāo)的物內(nèi)容

擬建的柳州瑞龍路加油站，三級(jí)加油站，包括一座三層站房建筑面積672㎡、一座鋼結(jié)構(gòu)罩棚建筑面積1224㎡、儲(chǔ)油罐容積110m³（汽油罐總?cè)莘e80m³，柴油油罐總?cè)莘e30m³）及6臺(tái)四槍四油品潛油泵型加油機(jī)，加油區(qū)用地面積25㎡，約合5.97畝，總建筑面積1896㎡。（實(shí)際面積按項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)繪為準(zhǔn)）。

四、招商方式：

網(wǎng)上競(jìng)商

五、招商具體事項(xiàng)和條件：

1.所有標(biāo)的為一個(gè)包件招商。

2.經(jīng)營(yíng)期限：租賃年限10年，裝修（免租）期2個(gè)月。租賃期屆滿后，承租人在租賃期內(nèi)同時(shí)滿足《中國(guó)鐵路南寧局集團(tuán)有限公司土地房屋租賃實(shí)施細(xì)則》（寧鐵經(jīng)〔2021〕147號(hào)）第十條“租賃項(xiàng)目續(xù)租”條件的（如：承租租賃期內(nèi)未發(fā)生擅自拖欠、延期繳納租金及水電費(fèi)的；未發(fā)生擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、違規(guī)改擴(kuò)建的；未發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)行為的；未發(fā)生故意損壞資產(chǎn)的等），經(jīng)承租人申請(qǐng)，可以續(xù)租一個(gè)合同期。以工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付之日作為租賃起始時(shí)間。擬簽訂合同主體為招商人廣西寧鐵物資工業(yè)有限公司，主要條款參照附件六。

3.招商標(biāo)的物：瑞龍路加油站10年經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。租賃期內(nèi)，中商人在經(jīng)營(yíng)過程中不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)布局及完好性，經(jīng)營(yíng)期間設(shè)施設(shè)備的維保及更新費(fèi)用由中商人負(fù)責(zé)，租賃期滿后，中商人投資更新的設(shè)施設(shè)備無償移交給招商人。

4.招商底價(jià)內(nèi)容：招商租賃底價(jià)240萬元/年，租金每?jī)赡赀f增5%。

5.支付方式：中商人在租賃期內(nèi)按季度支付租金。

6.履約保證金：按合同中商價(jià)最后一年季度租金的三倍繳納履約保證金。

7.預(yù)付租金：項(xiàng)目移交之日起三日內(nèi)，一次性預(yù)收中商人租金（含履約保證金）300萬（大寫：人民幣叁佰萬元整），所預(yù)付的300萬元扣除履約保證金后，剩余部分按季度抵扣租金，全部抵扣完后，中商人應(yīng)按約定支付當(dāng)期租金。

8.租金計(jì)收時(shí)間：項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格交付之日作為租賃起始時(shí)間，裝修（免租）期滿后，開始計(jì)收租金。租金按季度結(jié)算。

9.經(jīng)營(yíng)范圍：加油站、便利店經(jīng)營(yíng)。

10.建設(shè)內(nèi)容及職責(zé)：瑞龍加油站為擬建的加油站，三級(jí)加油站，加油區(qū)用地面積3981.25㎡，約合5.97畝，總建筑面積1896㎡，由招商人負(fù)責(zé)投資建設(shè)包括一座三層站房建筑面積672㎡、一座鋼結(jié)構(gòu)罩棚建筑面積1224㎡、儲(chǔ)油罐容積110m³（汽油罐總?cè)莘e80m³，柴油油罐總?cè)莘e30m³）及6臺(tái)四槍四油品潛油泵型加油機(jī)，瑞龍路進(jìn)出加油站道路、場(chǎng)地硬化及綠化等。加油站標(biāo)識(shí)標(biāo)志等由中商方根據(jù)運(yùn)營(yíng)的使用要求自行投資建設(shè)，租賃合同到期后中商單位將其投資建設(shè)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施無償移交給招商人處置。

11.招商資質(zhì)：本次招商采取資格預(yù)審的方式，不符合資格預(yù)審的競(jìng)商人不予以參與競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。競(jìng)商人須具備以下資質(zhì)：（1）競(jìng)商人必須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)登記的企業(yè)法人，本年度通過營(yíng)業(yè)執(zhí)照年審，并提交無違法記錄相關(guān)證明材料；（2）競(jìng)商人注冊(cè)資金要求800萬或以上；（3）競(jìng)商人具有良好的銀行資信及商業(yè)信譽(yù)，沒有處于被責(zé)令停業(yè)或破產(chǎn)或被執(zhí)行狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管或凍結(jié)；（4）本標(biāo)的物為擬建筑、構(gòu)筑物，競(jìng)商人需取得以下政府審批部門的書面支持文件：①柳州自然資源和規(guī)劃局出具該地塊綜合能源站（或加油站）規(guī)劃條件的書面支持；②柳州自然資源和規(guī)劃局出具該地塊綜合能源站商服指標(biāo)供地按協(xié)議出讓方式辦理的書面支持；（5）競(jìng)商人須完全響應(yīng)招商文件的全部要求并簽署相關(guān)承諾；（6）本次招商不接受聯(lián)合體競(jìng)商。

12.符合資格預(yù)審條件競(jìng)商人少于三個(gè)的，重新組織招商。

13.確定合同簽訂、生效：本次招商確定中商人后，合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后，擬建項(xiàng)目取得政府相關(guān)部門的報(bào)規(guī)報(bào)建手續(xù)審核批復(fù)方可生效，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議另行確定。

六、招商方案

1.潛在競(jìng)商人登錄國(guó)鐵招商平臺(tái)https://zs.95306.cn，自行注冊(cè)報(bào)名，并將有關(guān)報(bào)名材料電子版發(fā)送至招商人郵箱，招商人對(duì)潛在競(jìng)商人提供的報(bào)名材料進(jìn)行審查，向符合條件的潛在競(jìng)商人發(fā)售招商文件。報(bào)名時(shí)間：2023年8月4日下午16:15至2023年8月15日下午17:00止。

報(bào)名要求提供以下材料：

（1）加蓋公章的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（2）加蓋公章的授權(quán)委托書、法定代表人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證復(fù)印件；

（3）購(gòu)買招商文件的銀行繳費(fèi)憑證；

2.競(jìng)商人按要求簽署相關(guān)承諾并足額繳納競(jìng)商保證金,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招商人遞交紙質(zhì)版競(jìng)商文件（文件組成詳見招商文件附件五）。招商人對(duì)潛在競(jìng)商人提供的競(jìng)商文件進(jìn)行資格預(yù)審，通過資格預(yù)審的潛在競(jìng)商人方可參與網(wǎng)上競(jìng)商。競(jìng)商文件遞交時(shí)間為2023年8月22日下午14:30-15:30。

3.招商方式、競(jìng)商平臺(tái)及時(shí)間：網(wǎng)上競(jìng)商，競(jìng)商平臺(tái)為國(guó)鐵招商平臺(tái) https://zs.95306.cn,競(jìng)商時(shí)間為2023年8月23日上午9:00-11:30。

4.競(jìng)商人須向招商人繳納200萬元競(jìng)商保證金，競(jìng)商人應(yīng)于本次競(jìng)商文件遞交之日（8月22日）下午15:30前將競(jìng)商保證金匯入招商人指定賬號(hào)，并將繳費(fèi)憑證復(fù)印件（或掃描件）通過紙質(zhì)或電子版形式交予招商人（電子版發(fā)郵箱）。沒有足額交納競(jìng)商保證金的競(jìng)商人不能參與競(jìng)商。

名 稱：廣西寧鐵物資工業(yè)有限公司

開戶行：廣西柳州市工商銀行河西支行

賬 號(hào)：2105 4090 0930 0071 905

5.招商文件售價(jià)：2000元/份，售后不退。

6.紙質(zhì)版文件接收地點(diǎn)：柳州市柳南區(qū)和平路2號(hào)，廣西寧鐵物資工業(yè)有限公司5號(hào)樓開發(fā)部

7.電子版文件接收郵箱：ntwzkfb@163.com

聯(lián)系人:張工 辦公電話：0772-3920321