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下載手機APP 《北京市城市更新舉動方案(2021-2025年)》(以下簡稱《舉動方案》)日前出臺。記者整理發現，《舉動方案》表現了以人民為中心、緊密結合兩區建造等“五子”布局、堅持規劃優先等特點。《舉動方案》還提出了一系列目標，包含到2025年，完結首都功用核心區平房(院子)10000戶請求式退租和6000戶補葺使命;施行100萬平方米危舊高樓改建和簡易樓騰退改造;力求完結全市2000年末前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造使命;根本完結134個在途鄉鎮棚戶區改造項目，完結30000戶改造使命。
核心區平房(院子)
?
推進請求式退租打造“共生院”
施行城市更新舉動，《舉動方案》清晰，聚焦城市建成區存量空間資源提質增效，不搞大拆大建，除鄉鎮棚戶區改造外，準則上不包含房子征收、土地征收、土地儲備、房地產一級開發等項目。城市更新舉動與“疏解整治促提高”專項舉動進行有用銜接，規劃使用好疏解騰退的空間資源。《舉動方案》提出六大項目類型。
首都功用核心區平房(院子)請求式退租和維護性補葺、康復性修建方面，堅持“保證對保證”準則，推進老城平房區維護更新，康復傳統四合院根本格式。持續推進平房(院子)請求式退租，拆除違法建造，合理高效使用騰退房子，完善配套功用，改進寓居環境。施行維護性補葺和康復性修建，打造“共生院”，探究多元化人居環境改進途徑，引導功用有機替換、居民和諧共處。推進直管公房經營權授權，活躍引進社會資本參與更新。康復性修建完結后，區政府可以購買服務的方法托付物業服務企業或經過其他方法，樹立平房區物業管理機制。
老舊小區
根據居民志愿彌補公共設備
老舊小區改造方面，《舉動方案》提出，堅持盡力而為、量力而行，依照自上而下下達使命和自下而上申報項目相結合的方法，施行老舊小區改造。合理確認改造方案，持續完善項目儲備庫，將條件成熟的歸入施行范圍，依照根底類、完善類和提高類進行改造，翻滾施行。依照“雙歸入”工作機制，配合做好中心和國家機關本級老舊小區改造，以及其所屬事業單位和中心企業在京老舊小區改造。深化開展大眾工作，堅持居民自愿準則，發揮業主和業主委員會作用，充沛調動居民參與改造的活躍性。
機制層面，將老舊小區歸入社區治理范疇，經過改造同步健全小區長效管理機制。活躍探究老舊小區改造多方共擔籌資形式，推行“勁松形式”“首開經驗”，完善市場化施行機制。可根據居民志愿使用小區現狀合法房子和公共空間彌補公共服務設備，鼓舞使用空閑地、拆違騰退用地及地下空間等建造便民服務設備。要點做好核心區老舊小區改造。活躍有序推進既有多層住宅樓加裝電梯。
危舊高樓及簡易樓
引進規范化、市場化物業管理
危舊高樓改建和簡易樓騰退改造方面，《舉動方案》清晰，對危舊高樓和簡易樓進行摸底調查，樹立臺賬，分類擬定改造方案。對符合規劃要求的危舊高樓，答應經過翻建、改建或恰當擴建方法進行改造，具備條件的恰當增加修建規模，配齊廚衛設備，合理使用地下空間、騰退空間和擱置空間補建配套設備。對不符合規劃要求、坐落要點地區和前史文化街區內的簡易樓，鼓舞居民騰退外遷，改進寓居條件。
此外，《舉動方案》還清晰提出，危舊高樓、簡易樓要經過改建、騰退改造引進規范化、市場化物業管理機制。
老舊樓宇與傳統商圈
鼓舞用于服務城市運轉保證人員
老舊樓宇與傳統商圈改造晉級方面，《舉動方案》提出，鼓舞老舊樓宇改造晉級，滿足科技立異、金融管理、商務服務等現代服務業發展需求。提高修建造計水平和修建功用，努力打造安全、智能、綠色的才智樓宇。深化挖掘存量擱置老舊樓宇，鼓舞將其改造為城市運轉服務保證人員宿舍和公寓，促進職住平衡。
鼓舞傳統商圈環繞工業結構調整、商業業態優化、空間質量提高、營銷形式立異、區域品牌刻畫、管理服務精密、開放水平提高等進行全方位改造晉級，拓寬新場景使用、挖掘新消費潛力、提高城市活力。促進功用混合，立異服務供給方法，補齊短板。鼓舞多元社會資本參與，提高業主和改造組織立異轉型主動性，推進更新項目樹立自給自足的“造血”機制。
低效工業園區和老舊廠房
引導建造新式根底設備
低效工業園區“騰籠換鳥”和老舊廠房更新改造方面，《舉動方案》提出，活躍支持既有低效工業園區更新，使用騰退空間建造工業協同立異渠道，推進傳統工業轉型晉級。樹立工業園區規劃使用性質正負面清單制度，疏解非首都功用，發展新工業、新業態，聚集立異資源、培養新興工業。
充沛挖掘工業遺存的前史文化和時代價值，完善工業遺存改造使用方針，引導使用老舊廠房建造新式根底設備，發展現代服務業等工業業態，彌補區域教育、醫療、文體等公共服務設備，建造旅游、文娛、康養等新式服務消費載體。
鄉鎮棚戶區
新發動一批大眾改造志愿激烈項目
鄉鎮棚戶區改造方面，《舉動方案》提到，以改進大眾寓居條件為起點和落腳點，加速推進鄉鎮棚戶區改造，完結在途項目逐漸銷賬。嚴控改造范圍、規范和本錢，新發動一批大眾改造志愿激烈的鄉鎮棚戶區改造項目。充沛使用棚改專項債，研究資金統籌平衡機制，推進項目分期供地，完結翻滾開發。統籌安排安頓房建造時序，將水、電、氣、熱等市政根底設備與安頓房同步規劃建造，確保被拆遷人員按期得到安頓。
要點
擬定站城交融城市更新專項方案
《舉動方案》還列出了項目施行途徑，包含以街區為單元統籌城市更新，擬定各街區更新方案。統籌推進街區內平房(院子)、老舊小區、老舊樓宇、老舊廠房等更新改造，促進生活空間改進提高、生產空間提質增效。加強街區城市修補和生態修正，推進街區整體更新。同時，以軌跡交通站城交融方法推進城市更新。加強軌跡交通場站與周邊用地一體化規劃及場站用地綜合使用，完結軌跡交通特別是市郊鐵路建造與城市更新有機交融，經過軌跡交通場站一體化建造，帶動周邊存量資源提質增效。擬定站城交融城市更新專項方案，結合軌跡交通、市郊鐵路要點項目，建造軌跡微中心，促進場站與周邊商業、辦公、寓居等功用交融，彌補公共服務設備，創造更優質的開放空間，增加地區活力，提高城市質量。
此外，統籌推進要點項目建造與周邊地區城市更新，結合城市要點公共設備建造，整理周邊地區功用及配套設備短板，研究提出更新改造范圍和內容。結合要點項目建造，推進周邊地區老舊樓宇與傳統商圈、老舊廠房與低效工業園區提質增效，促進公共空間與公共設備質量提高。
數讀
到2025年《舉動方案》將完結六大目標
完結首都功用核心區平房(院子)10000戶請求式退租和6000戶補葺使命。
施行100萬平方米危舊高樓改建和簡易樓騰退改造。
要點推進500萬平方米左右低效老舊樓宇改造晉級，完結22個傳統商圈改造晉級。
有序推進700處老舊廠房更新改造、低效工業園區“騰籠換鳥”。
根本完結134個在途鄉鎮棚戶區改造項目，完結30000戶改造使命。
力求完結全市2000年末前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造使命，要點推進本市500萬平方米抗震節能綜合改造使命、3100萬平方米節能改造使命及大眾改造志愿激烈的改造項目，配合做好6000萬平方米中心單位在京老舊小區改造使命。(來源：北京青年報文/記者李澤偉)
(原標題：《北京市城市更新舉動方案(2021-2025年)》發布提出六大項目類型本市方案到2025年完結三萬戶棚改)
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城市更新
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核心區平房(院子)
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推進請求式退租打造“共生院”
施行城市更新舉動，《舉動方案》清晰，聚焦城市建成區存量空間資源提質增效，不搞大拆大建，除鄉鎮棚戶區改造外，準則上不包含房子征收、土地征收、土地儲備、房地產一級開發等項目。城市更新舉動與“疏解整治促提高”專項舉動進行有用銜接，規劃使用好疏解騰退的空間資源。《舉動方案》提出六大項目類型。
首都功用核心區平房(院子)請求式退租和維護性補葺、康復性修建方面，堅持“保證對保證”準則，推進老城平房區維護更新，康復傳統四合院根本格式。持續推進平房(院子)請求式退租，拆除違法建造，合理高效使用騰退房子，完善配套功用，改進寓居環境。施行維護性補葺和康復性修建，打造“共生院”，探究多元化人居環境改進途徑，引導功用有機替換、居民和諧共處。推進直管公房經營權授權，活躍引進社會資本參與更新。康復性修建完結后，區政府可以購買服務的方法托付物業服務企業或經過其他方法，樹立平房區物業管理機制。
老舊小區
根據居民志愿彌補公共設備
老舊小區改造方面，《舉動方案》提出，堅持盡力而為、量力而行，依照自上而下下達使命和自下而上申報項目相結合的方法，施行老舊小區改造。合理確認改造方案，持續完善項目儲備庫，將條件成熟的歸入施行范圍，依照根底類、完善類和提高類進行改造，翻滾施行。依照“雙歸入”工作機制，配合做好中心和國家機關本級老舊小區改造，以及其所屬事業單位和中心企業在京老舊小區改造。深化開展大眾工作，堅持居民自愿準則，發揮業主和業主委員會作用，充沛調動居民參與改造的活躍性。
機制層面，將老舊小區歸入社區治理范疇，經過改造同步健全小區長效管理機制。活躍探究老舊小區改造多方共擔籌資形式，推行“勁松形式”“首開經驗”，完善市場化施行機制。可根據居民志愿使用小區現狀合法房子和公共空間彌補公共服務設備，鼓舞使用空閑地、拆違騰退用地及地下空間等建造便民服務設備。要點做好核心區老舊小區改造。活躍有序推進既有多層住宅樓加裝電梯。
危舊高樓及簡易樓
引進規范化、市場化物業管理
危舊高樓改建和簡易樓騰退改造方面，《舉動方案》清晰，對危舊高樓和簡易樓進行摸底調查，樹立臺賬，分類擬定改造方案。對符合規劃要求的危舊高樓，答應經過翻建、改建或恰當擴建方法進行改造，具備條件的恰當增加修建規模，配齊廚衛設備，合理使用地下空間、騰退空間和擱置空間補建配套設備。對不符合規劃要求、坐落要點地區和前史文化街區內的簡易樓，鼓舞居民騰退外遷，改進寓居條件。
此外，《舉動方案》還清晰提出，危舊高樓、簡易樓要經過改建、騰退改造引進規范化、市場化物業管理機制。
老舊樓宇與傳統商圈
鼓舞用于服務城市運轉保證人員
老舊樓宇與傳統商圈改造晉級方面，《舉動方案》提出，鼓舞老舊樓宇改造晉級，滿足科技立異、金融管理、商務服務等現代服務業發展需求。提高修建造計水平和修建功用，努力打造安全、智能、綠色的才智樓宇。深化挖掘存量擱置老舊樓宇，鼓舞將其改造為城市運轉服務保證人員宿舍和公寓，促進職住平衡。
鼓舞傳統商圈環繞工業結構調整、商業業態優化、空間質量提高、營銷形式立異、區域品牌刻畫、管理服務精密、開放水平提高等進行全方位改造晉級，拓寬新場景使用、挖掘新消費潛力、提高城市活力。促進功用混合，立異服務供給方法，補齊短板。鼓舞多元社會資本參與，提高業主和改造組織立異轉型主動性，推進更新項目樹立自給自足的“造血”機制。
低效工業園區和老舊廠房
引導建造新式根底設備
低效工業園區“騰籠換鳥”和老舊廠房更新改造方面，《舉動方案》提出，活躍支持既有低效工業園區更新，使用騰退空間建造工業協同立異渠道，推進傳統工業轉型晉級。樹立工業園區規劃使用性質正負面清單制度，疏解非首都功用，發展新工業、新業態，聚集立異資源、培養新興工業。
充沛挖掘工業遺存的前史文化和時代價值，完善工業遺存改造使用方針，引導使用老舊廠房建造新式根底設備，發展現代服務業等工業業態，彌補區域教育、醫療、文體等公共服務設備，建造旅游、文娛、康養等新式服務消費載體。
鄉鎮棚戶區
新發動一批大眾改造志愿激烈項目
鄉鎮棚戶區改造方面，《舉動方案》提到，以改進大眾寓居條件為起點和落腳點，加速推進鄉鎮棚戶區改造，完結在途項目逐漸銷賬。嚴控改造范圍、規范和本錢，新發動一批大眾改造志愿激烈的鄉鎮棚戶區改造項目。充沛使用棚改專項債，研究資金統籌平衡機制，推進項目分期供地，完結翻滾開發。統籌安排安頓房建造時序，將水、電、氣、熱等市政根底設備與安頓房同步規劃建造，確保被拆遷人員按期得到安頓。
要點
擬定站城交融城市更新專項方案
《舉動方案》還列出了項目施行途徑，包含以街區為單元統籌城市更新，擬定各街區更新方案。統籌推進街區內平房(院子)、老舊小區、老舊樓宇、老舊廠房等更新改造，促進生活空間改進提高、生產空間提質增效。加強街區城市修補和生態修正，推進街區整體更新。同時，以軌跡交通站城交融方法推進城市更新。加強軌跡交通場站與周邊用地一體化規劃及場站用地綜合使用，完結軌跡交通特別是市郊鐵路建造與城市更新有機交融，經過軌跡交通場站一體化建造，帶動周邊存量資源提質增效。擬定站城交融城市更新專項方案，結合軌跡交通、市郊鐵路要點項目，建造軌跡微中心，促進場站與周邊商業、辦公、寓居等功用交融，彌補公共服務設備，創造更優質的開放空間，增加地區活力，提高城市質量。
此外，統籌推進要點項目建造與周邊地區城市更新，結合城市要點公共設備建造，整理周邊地區功用及配套設備短板，研究提出更新改造范圍和內容。結合要點項目建造，推進周邊地區老舊樓宇與傳統商圈、老舊廠房與低效工業園區提質增效，促進公共空間與公共設備質量提高。
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有序推進700處老舊廠房更新改造、低效工業園區“騰籠換鳥”。
根本完結134個在途鄉鎮棚戶區改造項目，完結30000戶改造使命。
力求完結全市2000年末前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造使命，要點推進本市500萬平方米抗震節能綜合改造使命、3100萬平方米節能改造使命及大眾改造志愿激烈的改造項目，配合做好6000萬平方米中心單位在京老舊小區改造使命。(來源：北京青年報文/記者李澤偉)
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